STEP01
家族構成と収入
手取りにボーナスは含めません
| 項目 | ご本人 | 配偶者 | 世帯合計 |
|---|---|---|---|
| 月給（額面）円/月 | |||
| 月給（手取り）円/月 | |||
| 年間ボーナス（額面）円/年 |
STEP02
今の支出と見直し後
見直し後が空欄なら、今の金額で計算します
| 項目（円/月） | 今 | 見直し後 | 目安 |
|---|
既存のローン
| 項目 | 今 | 見直し後 |
|---|
カードローンは1円でも残高があれば、利用枠の3分の1を年間返済額として入力します。「目安」は家族構成と手取りから出した参考値です。
STEP03
借入の条件
審査の条件から、借入の上限を出します
借入の上限
安心して借りられる額（年収の6倍）
例：みちのく銀行 店頭金利 3.625%。上限は、額面年収 × 返済負担率の上限から今の既存ローン返済を引いた額を、この金利・期間で返せる借入額に換算しています。
STEP04
建築プランを選ぶ
プランを選んで、坪数・金利・返済期間を入れます
グレーの欄はプランごとに決まっている金額です。建物本体価格は「坪単価 × 希望坪数」で自動計算されます。
土地・自己資金（あれば）
お借入れの目安
月々の返済—
返済負担率—
プラン別の比較
各プランの金利・返済期間は、STEP 04 でそのプランを選んで入れた値を使います。
住まいにかかる総額
ローン返済総額光熱費・水道費修繕・メンテナンス
計算の考え方
借入の上限：額面年収 × 返済負担率の上限から今の既存ローン返済を引いた額を、審査用の金利・期間で返せる借入額に換算しています。
安心して借りられる額：額面年収の6倍を目安にしています。
返済負担率：（住宅ローン＋既存ローンの年間返済額）÷ 額面年収。25%以内が適正、35%までが審査上の上限の目安です。
性能を上げると手元に残るお金が増える理由：本体価格が上がっても、高断熱・高気密・太陽光で毎月の光熱費が下がり、高耐久の外壁・屋根で10〜15年ごとの塗り替え費用が減ります。返済期間全体で見ると、総額が逆転することがあります。